Revista de la Asociación de escribanos del Uruguay - 2002

La fiducia mercantil inmobiliaria de proyectos de construcción en Colombia representa un negocio jurídico con significativos impactos sociales y económicos. Se plantean interrogantes sobre el papel que debe desempeñar la sociedad fiduciaria y su coordinación con los fideicomitentes promotores y desarrolladores. Además, se destaca la necesidad de una mayor protección para el beneficiario de área durante la ejecución del proyecto constructivo. Este contexto permite examinar un sistema negocial que integra diversos negocios jurídicos, centrado en el contrato de fiducia mercantil y las relaciones interempresariales, con el objetivo de cumplir una finalidad común. Como resultado de este sistema, surgen obligaciones negociales de carácter sistémico que recaen sobre los fideicomitentes y la sociedad fiduciaria, en beneficio del beneficiario de área. Estas obligaciones están relacionadas con comportamientos necesarios para asegurar el adecuado desarrollo y la finalización de las unidades inmobiliarias destinadas a la venta.